固定資産税の計算式（課税標準額×1.4%）、住宅用地特例で課税標準が1/6になる仕組み、3年ごとの評価替えと負担調整措置、特定空家指定で税額が最大約6倍になる落とし穴、評価額への異議申し立て（審査申出）の手順、減免制度一覧と節税チェックリストを、都市・郊外・地方の税額シミュレーション付きで実務目線で解説します。
相続した実家（空き家）を売却したとき譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例の適用要件・売却期限・確定申告手順を解説。除却して更地で売るか耐震改修して売るかのコスト比較、相続人3人以上で2,000万円に縮小されるルール、買主側の改修期限緩和まで。マイホーム版3,000万円控除との違いも整理。
2026年現在、小規模宅地等の特例は自宅敷地を330㎡まで80%減額できる相続税の最重要特例。特定居住用・特定事業用・貸付事業用の3類型、家なき子要件、評価額別シミュレーション、申告期限10か月・必要書類まで現行制度を実務目線で総まとめします。
相続税は2026年現在も基礎控除「3,000万円＋600万円×法定相続人の数」、申告期限は相続開始を知った日の翌日から10か月以内。本記事では税率表・計算4ステップ・配偶者税額軽減・小規模宅地等の特例・遺産5,000万／1億／2億のシミュレーションまで、相続税の全体像を1本でまとめます。
2026年4月1日施行の民法改正で共同親権が導入。法定養育費は月2万円が自動発生し、未払い時の強制執行も簡素化。年金分割の請求期限は5年に延長。改正前後の違いを早わかり表で解説します。
2026年4月1日から住所・氏名変更登記が義務化。引越し・結婚・離婚で不動産登記を変更しなければ5万円以下の過料。対象者・期限・手続き手順をわかりやすく解説。
相続登記の経過措置は2027年3月31日まで。残り約10ヶ月、未登記の不動産がある方は過料10万円のリスクがあります。本記事では3年以内の起算日、相続人申告登記（登録免許税不要）で期限に間に合わせる最短手順、必要書類、駆け込み混雑を避ける動き方まで実務目線で解説します。
2020年民法改正で変わった契約不適合責任を売主視点で解説。瑕疵担保責任との違い、買主の4つの権利、通知期間、個人間売買の免責特約の有効性、告知義務と非開示リスク、実務トラブル事例と対策。
不動産仲介手数料の法的上限額を速算式と段階計算で解説。宅建業法46条の報酬規定、2024年7月改正の低廉空き家30万円特例、両手・片手仲介の違い、値引き交渉の可否まで。
居住用財産の3,000万円特別控除の適用要件・適用除外・確定申告手続きを解説。相続空き家の3,000万円控除との違い、住宅ローン控除との併用不可ルールも。マイホーム売却で最大3,000万円非課税。